+36 30 90 15 187 info@creditingatlan.hu

Miért van szüksége van ingatlan értékbecslőre?

Ha Ön eladó...

Ha túlárazottan kínálja ingatlanát, akkor kisebb eséllyel indul a piacon. Ha viszont túl alacsony áron hirdeti, akkor több 100.000 forinttól eshet el.

Ha Ön vevő...

Talán Ön sem szeretne több 100.000 forinttal többet kiadni egy ingatlanra, mint amennyi a valós értéke.

Az így megnyert forintoknak bizonyára jobb helyet is tud találni.

Mikor van szüksége ingatlan értékbecslőre?

Eladás esetén

Ha nem megfelelően van meghatározva egy ingatlan irány­ára, az komoly 100.000-reket, vagy akár milliókat emelhet ki az eladó zsebéből. Ne legyenek álmatlan éjszakái, azon tűnődve és bosszankodva, hogy vajon több pénz maradt volna-e a zsebében, ha máshogy csinálj!

Vásárlásnál

Ugye Ön sem szeretne egy lakásra több pénzt kiadni a kezéből, mint amennyit feltétlenül szükséges? Vásárlás előtt fontos, hogy tisztában legyen az ingatlan valódi értékével, és az esetleges “rejtett” tényezőkkel, amelyek csök­kenthetik a megvásárolni kívánt ingatlan értékét.

Vagyonmegosztásnál

Szomorú tény, amikor válásra kerül a sor, vagy örökölt ingatlan va­gyonmegosztását kell ügyintézni. Azonban ebben a nehéz időszak­ban mégis józannak kell maradni ahhoz, hogy legalább a számok tekin­tetében ne veszít­sen. Ehhez azonban ismerni kell az ily módon eladásra szánt ingatlan értékét.

Ügyintézéshez

Azért, hogy a különféle hivatalos (banki, tulajdonjogi, örökösödési, gyámhatósági) ügyek zökkenő­mentesen zajlódjanak, és ennyivel is kevesebb aggodalom és sztressz érje az amúgy sem egyszerű procedúra során.

Befektetésnél

Minél több pénzt takarít meg egy ingatlan vásárláskor, annál többel tud indulni a következő befek­tetési ingatlanért. Ezzel egyrészt versenyelőnybe kerül, másrészt hosszú távon hamarabb és több ingatlan vagyont tud felhalmozni.

Bármelyik is igaz Önre a fentiek közül…

Bízza Magát profi ingatlan értékbecslőre,
és spóroljon 100.000-reket!

Győrben és Győr-Moson-Sopron megyében
készséggel állok rendelkezésére
ingatlan értékbecslői szolgáltatásommal.

most INGYENES árajánlattal

Az ingatlan értékbecslés célja annak az összegnek a lehető legpontosabb meghatározása, amelyért az ingatlan reálisan eladható

Az ingatlana piaci értékének ismerete előnyös helyzetbe juttatja Önt

Ha nem jó az irányár, azt kockáztatja hogy adásvételnél jelentős anyagi kár érheti
(nem beszélve az időveszteségről)

Ingatlan közvetítőként azt tapasztaltam, hogy

amelyik ingatlannál sor került szakszerű értékbecslésre, azt a ingatlant sokkal jobb áron és gyorsabban sikerült eladni.

Mit nyerhet  az ingatlanértékbecslői szakvéleménnyel ?

A legértékesebb előny: reális áron jelenik meg az ingatlan a piacon!

Hivatalos dokumentum van a kezében , mely tartalmazza az ingatlan jogi és műszaki paramétereit is.

A vevői tárgyalásokon hitelesebb tud maradni.

Személyes találkozáskor ingatlanvásárlási és értékesítési tanácsadással támogatom.

Ha ingatlan adásvétel előtt áll,
(vagy bármilyen más okból van szüksége értékbecslésre)
kérje ingyenes árajánlatomat!

Az ingatlan értékét az alábbi 5 tényező és ezek együttes hatása adja

Az ingatlan elhelyezkedése, megközelíthetősége, környezete

Az épületek kora

A beépített szerkezetek állapota, állaga, közműellátottság, infrastruktúra

Az ingatlan tulajdoni viszonyai, jogi helyzete

Aktuális piaci viszonyok

Az ingatlan végső eladási áránál pedig ez a 3 tényező számít

Az irányár
(a piac határozza meg)

Az ingatlan pozícionálása,
a valódi előnyök bemutatása

A bizalom kiépítése az eladóval/vevővel

legfontosabb

4 ütős előny, ami miatt jól jár

az ingatlan értékbecsléssel

Kap egy méretarányos alaprajzot

A valósághű alaprajzot nagyon szeretik a vásárlójelöltek. Előbb néznek meg egy ingatlant, amit már az alaprajz alapján fel tudtak mérni, hogy vajon alkalmas lehet-e nekik. Így előbb jutnak el az Ön lakásába, mint egy másikba, és nagyobb eséllyel fogják Önnél elkölteni pénzüket. Nem utolsó sorban előre minősített jelöltekkel találkozik, hiszen akinek az alaprajz szerint nem tetszik az adott lakás, az személyes megtekintés után sem venné meg.

Százezreket takaríthat meg

Akár eladói, akár vevői oldalon áll. Ha pontosan tudja az adott ingatlan valós, reális értékét, azzal több 100.000 Ft-ot tud megspórolni magának.

Hitelesen tud alkudni

Ártárgyaláson hivatalos okirattal a kezében védheti meg ingatlana (vagy éppen a vételre kiszemelt ingatlan) árát, miközben hiteles tud maradni.

Nem éri anyagi veszteség

Annak köszönhetően, hogy pontosan tisztában van az ingatlan értékével, eladóként biztosan nem kell áron alul eladnia ingatlanát, vevőként pedig nem kell többet fizetnie érte, mint amennyit valóban ér.

Miért forduljon független szakértőhöz?

Az ingatlanközvetítőt személyes érdekei vezérlik

Az ingatlanközvetítés és ingatlanértékbecslés szorosan összefüggő szakterületek, mégis két külön szakma.

Az ingatlanközvetítő bár ismeri az ingatlan piacot, tudja milyen árakon cserélnek gazdát az ingatlanok, személyes érdeke, hogy minél hamarabb legyen egy potenciális vevő, hisz eredmény orientált, jutalékért dolgozik.

A tulajdonos érzelmi kötődése miatt nem mindig lát reálisan

A tulajdonos érthető módon elfogultsággal tekint ingatlanára, érzelmileg kötődik hozzá, ami legtöbb esetben saját otthona. A hirdetési portálokat vizsgálva, gyakran érzelmi értékkel növelve állapítja meg az irányárat, nem ismerve a tényleges tranzakciókat, azaz a kialkudott vételárat.  Az érzelmi értéket a piac (a vevő) nem fizeti meg. Az ingatlan hirdetési árát (értékét) érzelmi érték nélkül kell megállapítani, hisz igy tud igazán piacképes lenni az ingatlan.

Ha hozzám fordul, megalapozott szakvéleményt fog kapni

Az elmúlt 17 év alatt szerzett ingatlanértékesítési tapasztalattal,

felsőfokú ingatlan- és vagyonértékelői képesítéssel,

bankok felé végzett referenciákkal,

több száz realizált adásvételi szerződéssel,

megfelelő összehasonlító adatok birtokában 

tudom a reális irányárat megállapítani.

Az eddigi visszajelzésekből azt tapasztaltam, hogy az általam készített értékbecslések szakmailag megalapozottak. A kalkulált irányártól maximum 5%-kal tért el a kialkudott vételár.

Önnek való ingatlan értékbecslői szolgáltatásom, ha…

  • Eladná ingatlanát (lakását, házát, telkét, üzlethelyiségét…), és szeretné érte a lehető legmagasabb összeget zsebre tenni.
  • Még csak gondolkozik ingatlan eladáson vagy lakáscserén, és tudni szeretné, milyen lehetőségekkel szállhat játszmába a piacon.
  • Tulajdonjog kivásárlása esetén.
  • Jelenleg üresen álló lakásától nem szeretne megválni, inkább kiadná albérletbe, de kész káoszt okoznak a fejében a folyton változó albérlet árak.
  • Ingatlan befektetésekkel foglalkozik, és a nyereséges üzletkötéshez elengedhetetlen tudnia az ingatlan valódi értékét.
  • Vagyonmegosztási eljárása van folyamatban, és nem kíván veszteséggel kijönni az ügyletből.
  • Hitelt szeretne igényelni, és a bank jelzálogjoggal kívánja biztosítani a fedezetet.
  • Résztulajdonát szeretné eladni.
  • Örökösödési eljárása van folyamatban.
  • CSOK (régen: szocpol) teher van ingatlanán és szeretné másik ingatlanra áthelyeztetni.
  • Gyámhatósági eljárása van folyamatban.
  • Ingatlanát cserélni szeretné.
  • És Győrben vagy Győr-Moson-Sopron megyében van az érintett ingatlan.

Én leszek az Ön személyes ingatlan értékbecslője

Miért jár jól, ha velem készítteti el ingatlana értékbecslését?

Üdvözlöm!

Visy Éva vagyok, a CreditIngatlan tulajdonosa.

Több mint 17 éves ingatlanértékesítési tapasztalattal és felsőfokú ingatlanértékbecslői képesítéssel készítek hivatalos ingatlan értékbecsléseket.

Munkámban egyik legfontosabb értéknek, a szakmailag és emberileg egyaránt korrekt, teljes körű tájékoztatást tartom.

Egyik ingatlan sem ugyanolyan. Mindegyik más valamiben. Valahogy, mindegyik tartogat valami különlegeset. Ezért szeretem annyira ezt a szakmát, hiszen annyira színes és változatos. Éppen ezért munkámat lelkesen és lelkiismeretesen végzem. Számításaimra pedig rendkívül igényes vagyok.

Tapasztalatom kiterjed a legkülönbözőbb típusú, és elhelyezkedésű ingatlanok értékelésére.

Vállalom lakó-, üdülő-, zártkerti ingatlanok, valamint  üzlethelyiségek hivatalos értékbecslését Győrben és agglomerációban.

Minden egyes értékbecslői megbízásnál alig várom, hogy lássam az adott ingatlant, és elkezdjek vele dolgozni.

Bízza rám ingatlanát, és garantálom, hogy a legjobb esélyekkel fog indulni a piacon.

Mit kap meg tőlem, amit más ingatlan értékbecslőktől nem?

Eladási tippek

17 év ingatlanértékesítési tapasztalatával fogom támogatni, és olyan tanácsokkal ellátni, amely segít Önnek hamarabb és jobban eladni ingatlanát.

Kiemelt országos megjelenés

Ha Ön eladó, ingatlanát feltöltöm saját honlapomra és további X országos, ismert ingatlan portálra.

Időt nyer

Bár magát az ingatlan feltöltését Ön is el tudná végezni, ez X portál esetében tetemes mennyiségű időt venne el Öntől (amit valljuk be őszintén, kellemesebb dolgokra is fordíthatna). 

Ingatlana vonzóbb lesz

A feltöltés során az ingatlan leírását úgy készítem el, hogy az a lehető leginkább felkeltse a potenciális vásárló figyelmét, és minden szükséges információval rendelkezzen. Így Ön előbb találhatja meg álomvevőjét.

Extra fotókat készítek

A vevőjelölteknek rendkívül fontos szokott lenni a homlokzati fotó megléte, illetve, hogy minden szükséges részlet megfelelően látszódjék. Olyan fotókat készítek az ingatlanról, amilyenekre a vevőnek szüksége van.

Hitelképességi minősítés

17 év banki hitel- és ingatlanközvítői év után megvannak a kapcsolataim és szaktudásom ahhoz, hogy a lehetséges (hitelt igénylő) vevő minél gyorsabban végigmenjen a hitelképességi minősítésen.

Alaprajzot kap

Az értékbecslés során méretarányos alaprajzot készítek, feltüntetve az összes helyiséget, azok területeit. A leendő vásárló számára egy jó alaprajz kiemelt jelentőséggel bír.

Vevő tájékoztatás és előminősítés

A telefonáló érdeklődőket tájékoztatom az ingatlan műszaki és egyéb paramétereiről, valamint felmérem a fizetőképességüket. Ha az illető potenciális vevő, akkor Önhöz irányítom. 

Ingatlan közvetítés

Amennyiben a Mindent Bele csomagot választja, úgy egy az egyben leveszem az ingatlan eladásának terhét az Ön válláról. Fogadom az érdeklődők hívását, előminősítem őket, és be is mutatom nekik az ingtlant.

Hogyan zajlik az ingatlan értékbecslés folyamata?

Az oldal alján található űrlapon keresztül küldje el ingatlana legszükségesebb adatait.

Maximum 24 órán belül visszahívom, és megválaszolom minden esetlegesen felmerülő kérdését, valamint leegyeztetünk egy időpontot, amikor közösen elmegyünk a szóban forgó ingatlanhoz.

Elvégzem a helyszíni szemlét, azaz felmérek és feljegyzek minden szükséges tényezőt, amelyek az ingatlan értékét befolyásolják.

  • Készítek egy alaprajzot (ha nem áll rendelkezésre meglévő),
  • Lefotózom a helyiségeket, burkolatokat, közműveket.
  • Elvégzem a műszaki állapot felmérést,
  • Feljegyzem az egyéb adatokat (pl. építés éve, a környezet infrastrukturális ellátottsága, stb).

Ez kb. fél-egy órát vesz igénybe. Itt az Ön segítségére is szükség lesz, mivel bizonyos információkat csak Ön tud megadni számomra.

Ezután elválunk, és megkezdem a feljegyzett adatok kiértékelését. A feltárt információk és összegyűjtött dokumentációk alapján elvégzem a számításokat, és elkészítem magát az ingatlan értékbecslési szakvéleményt, mint dokumentumot. Ez körülbelül 3-5 napot vesz igénybe.

A hiteles értékbecslési szakvéleményt a helyszíni felmérés során megbeszéltek szerint garantáltan maximum 5 napon belül személyesen átadom vagy e-mailen elküldöm Önnek. Amennyiben igényli, a szakvélemény átvételekor azt részletesen ismertetem Önnek.

Most, hogy már pontosan ismeri, miből áll az ingatlan értékbecslés, nem maradt más hátra, minthogy felvegyük egymással a kapcsolatot!

 

Kattintson az alábbi gombra, hogy megtudhassa ingatlana valós értékét!

Válasszon csomagot!

Gyakran Ismételt Kérdések

Mennyibe kerül egy ingatlan értékbecslés?

Az értékbecslés ára többnyire nem az ingatlan árától, hanem az értékbecslés céljától és a becsült ingatlan egyedi jellemzőitől függ. Az értékbecslés áráról, díjáról mindig, minden esetben egyeztetünk.

Az értékbecslés díját a helyszíni szemle alkalmával szükséges megfizetni, mely összegről készpénzfizetési számlát adok.

Az értékbecslés díja:

  • Telek ingatlan értékbecslése bruttó 25 000 Ft
  • Lakás értékbecslése: bruttó 30 000 Ft
  • Családiház értékbecslése: Bruttó 30 000 Ft
  • Nyaraló, zártkerti ingatlan értékbecslése: Bruttó 35 000 Ft

Az ajánlatom lakásra, családi házra 100 m2-ig, telekre 1000 m2-ig érvényes.
Természetesen ennél nagyobb lakás, telek méret esetén, külön árajánlatot adok!

A megadott árak tájékoztató jellegűek, végleges ár telefonon, vagy a helyszíni szemlén, megegyezés szerint kerül kialakításra, figyelembe véve a beszerzendő iratokat is.

Esetleges postaköltség:
A szakvéleményt digitálisan PDF formátumban küldöm meg a megadott címre. Amennyiben szükséges a nyomtatott, aláírt, írásos dokumentum, azt (egyeztetett időpontban,) személyesen, adom át, vagy szükség esetében postázom postaköltség ellenében.

Esetleges utazási költség:
Elsődlegesen Győr-Moson-Sopron megye területén vállalok értékbecslést. Megye határon kívül megállapodás alapján van rá lehetőség.
Győr közigazgatási határáig nincs kiszállási díj. Győrön kívüli területen, utazási költséget számolok fel: 100 Ft/km.

Milyen dokumentumok szükségesek az ingatlan értékbecsléshez?

Az értékbecslés elvégzéséhez feltétlenül szükséges az ingatlan beazonosíthatóságát, jogi tisztaságát bemutató alapdokumentumok(ok), melyek a következők:

  • tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi)
  • térképmásolat (csak telkes ingatlanokhoz, 30 napnál nem régebbi)
  • társasházi alapító okirat (ha használati jog is tartozik az ingatlanhoz, vagy csak így azonosítható)
  • méretezett alaprajz (műszaki alaprajz, pontos méretezéssel), ha nincs, elkészítem
  • használatba vételi, fennmaradási engedély (ha a térképmásolat nem egyezik a valósággal)
  • használati megállapodás (az ingatlan részek beazonosítására)
  • működési engedély (nem lakóingatlan esetén)
  • bérleti szerződés (amennyiben az ingatlan bérbeadással hasznosított)
  • bevételi-kiadási adatok (jövedelemtermelő ingatlan esetén)

Amennyiben valamelyik dokumentum hiányzik, külön díjazásért be tudom szerezni, s nem kell órákat hivatalban fáradoznia (pl.: tulajdoni lap, térképmásolat).

Kapcsolat

Érdeklődés / Árajánlat kérés

2 + 1 =